AVA Center
位於 Thuận Giao 的住宅及 officetel 綜合項目。官方項目頁把發展商列為 Tyson An Phú（AVA Group）。
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項目外觀效果圖
項目內容
先了解項目
項目定位
AVA Center 位於 Thuận Giao 的 Thủ Khoa Huân 路，項目由住宅、Officetel及商業部分組成。購買前必須先確認所選單位的用途及權利，而不能只看項目總稱。
戶型及面積
市場戶型資料列出住宅約 41、54、63及72 m²；官方項目頁列出628個住宅、211個Officetel及6個商業單位。Officetel的面積、用途及持有安排應獨立列明。
價錢點樣睇
現時銷售渠道出現約3,600萬及4,100萬越盾／m²兩個起價版本。網站會顯示為參考範圍，正式比較時需要同時核對 VAT、維修基金、交付家具及面積口徑。
資料與來源
項目重點與參考資料
位置
先睇清楚項目喺邊。
胡志明市 Thuận Giao地圖用作位置理解；簽約前請按正式地址及地段資料核對。
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投資理據
潛力研究
AVA Center 值得研究嘅唔係「新胡志明市」概念，而係約 36–41 百萬越盾一平方米嘅價格，能否吸引 Thuận Giao 同 Quốc lộ 13 沿線嘅本地家庭及工作人口。855 個住宅、officetel 同商業產品集中喺一個 40 層主體，總價較易控制；如果交付家具規格完整，海外業主亦可以減少裝修同出租前嘅執行成本。
呢個盤嘅 rerating 邏輯係生活圈本身變得更成熟，而唔係搬近市中心。要見到區內收入、租金同自住成交一齊上升，低價先有機會由「外圍折讓」變成真正錯價。
咩情況會令理據唔成立
面對風險
住宅同 officetel 放喺同一項目，買家同租客會先按產品身份、管理費同實際用途定價。即使最細單位總價低，如果 officetel 租約、轉售年期或貸款條件弱過住宅，平價未必可以轉化成流動性。
另一個風險係供應集中。855 個產品交付時會同時爭租客；如果 Thuận Giao 嘅租金升幅追唔上新盤售價，低總價只會降低入場門檻，唔代表租金回報或二手價格自然向上。
研究記錄
資料來源
來源日期只代表我們查閱資料嘅時間。成交前仍需以最新官方文件、合約及正式價單為準。
- AVA Center 戶型及交樓資料 ↗查閱：2026-09-12
- AVA Center 市場價格資料 ↗查閱：2026-09-12
- AVA Center 項目網站：戶型、區位及室內交付（銷售資料） ↗查閱：2026-09-14
- AVA Group：AVA Center 項目資料 ↗查閱：2026-09-22
睇樓盤之前，值得讀埋。