胡志明市 Thuận GiaoAVA Center
位於 Thuận Giao 的住宅及 officetel 綜合項目。官方項目頁把發展商列為 Tyson An Phú（AVA Group）。
留意：住宅與 officetel 的核准用途、購買資格及產權文件必須分清。 未來道路與 Metro 宣傳不能當作目前通勤條件。 家具套餐未必等於可即時出租；還要預留管理、招租、維修與空置成本。
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精選幾個，
認真研究。
投資圈只係研究入口，每個項目仍會列明實際行政位置。
項目資料、限制同退出問題，一起核對。
14 個項目
胡志明市 Thuận Giao
Yên Sở，河內Gamuda Central Park
Gamuda 河內 Yên Sở 項目，官方頁面名稱為 Central Residence，介紹使用 Central Park。現階段先研究產品定位與區位，等指定座數資料齊全再比較價錢。
留意：資料尚未完整：官方概覽未提供本批每平方米價及合約交樓日期，不能把渠道推算當作已確認條件。 產品名稱及範圍：Central Residence、Central Park 與 Gamuda 其他河內期數需要分清，避免用舊期交付或配套代替新盤承諾。 退出与出租：未有同類新單位的租約與轉售紀錄作支持，不預設回報率；需考慮供應競爭、裝修及等待交付成本。
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胡志明市 Lái ThiêuHappy One Mori
位於 Lái Thiêu 的 Happy One 系列住宅項目。項目資料列出約 1,441 個單位，戶型包括 studio 至三房。
留意：大量單位若集中交付，業主可能同期招租；不能只引用區域就業人口推算出租率。 折扣與利息優惠有條件及期限，需計算優惠結束後的現金流。 配套效果圖不代表已投入使用；管理費與實際開放安排會影響持有成本。
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河內市 An KhánhImperia Sky Park
位於河內西部 An Khánh 的住宅項目。項目資料顯示規劃 6 座約 31–40 層大樓，並設獨立停車及配套建築。
留意：多座大樓帶來同期供應競爭，需看各座交樓次序而非只看全盤銷售熱度。 規劃中的交通未必按銷售時間表落成。 小單位低總價不代表低每平方米成本；需連同裝修、管理與空置預算比較。
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Ciputra／Phú Thượng，河內西湖區Maison Privée
CapitaLand 聯同兩間日本發展商打造的 Ciputra 豪宅項目，490伙、98至約400平方米，以私隱、健康設計及成熟國際生活圈作定位。
留意：售價仍未公布：未有正式價單、付款表及指定單位，暫時無法判斷品牌溢價是否合理。 高總價與低回報風險：98平方米起步會推高入場總價，豪宅租金升幅未必與樓價同步。 認證及效果圖仍屬目標：WELL為申請中的預認證目標，設施及景觀要以最終合約、樓層及交付標準為準。 施工及等待期：預計2029年完成，期間仍有工程、付款及市場周期風險。
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Long Trường，胡志明市（原 Thủ Đức／第九郡生活圈）MT Eastmark City
胡志明市東部 Long Trường 的住宅社區，已有期數交付。研究重點係實物質素、實際租住需求，以及 Gamuda 合作涵蓋嘅指定座數。
留意：價格口徑：56百萬越盾每平方米係渠道起價，未確認可買到哪一伙、是否含稅及按建築或實用面積計算。 區位與租客：唔應以市中心或 Thủ Thiêm 租金套用；通勤、入住需求與放租競爭需現場核對。 文件與責任：Gamuda 合作不等於所有期數由同一主體承擔責任；外國買家資格、單位產權文件與轉售安排須逐伙確認。
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胡志明市 Lái Thiêu／EcoXuânSetia Edenia
S P Setia 在 EcoXuân 發展的三座住宅項目。官方資料列出用地約 8,628.9 平方米、3 座 27–28 層大樓，預計 2027 年 10 月交付。
留意：集團履歷不等於本項目的工程與售後保證，仍須核對合約主體。 新盤與周邊供應可能同時競爭租客，品牌不自動帶來租金溢價。 未來 Metro、優惠付款及預計交樓都需逐項核實，不能合併成確定回報。
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河內市 Hoài Đức／Hinode Royal ParkThe Flame Vine
Hinode Royal Park 內 HH3 高層住宅組團，位於河內西部 Hoài Đức。公開資料指項目規劃 4 座、35 層住宅大樓。
留意：2026年4月報道不能替代最新合規核查，亦不能忽略當中提出的收款問題。 留位、服務協議與正式買賣合約並非同一文件；須看清退款及違約安排。 西部基建與項目本身交付均有時間因素，不能用規劃時間代替現況。
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興安省 Nghĩa TrụThe Parkland — Imperia Ocean City
MIK Group 在 Ocean City 內發展的首個高層住宅分區。官方資料顯示項目用地約 33.68 公頃，第一期規劃 9 座住宅大樓。
留意：社區後續供應可能持續多年，二手賣家未必只與鄰居競爭，亦可能與發展商新貨競爭。 Hưng Yên 的實際通勤和租客需求不能直接套用河內核心區數據。 公園及配套須核對分期開放安排，效果圖並非現況。
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胡志明市 An Phú／Nam Rạch Chiếc
河內市 Tây HồThe Reflection West Lake
位於 Tây Hồ 的住宅及酒店綜合項目。官方資料顯示住宅部分只有 154 個單位，並規劃住宅塔、酒店塔及商業平台。
留意：高總價會縮窄可承接買家範圍，小量供應不是流動性保證。 住宅與酒店共用配套的權利、收費和動線需按文件核對。 「西湖」名稱不等於每個單位有湖景；景觀須按座向和遮擋確認。
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德和（現屬西寧省；原隆安省）The Win City
位於德和的衛星住宅項目。2026 年省級建設部門文件確認 C1.1 座 447 個樓花單位具備銷售條件。
留意：文件只覆蓋所列範圍，不能推論其他座數或外國人購買資格。 大型後續供應可能拉長出租及轉售時間。 低起價與租金承諾須分開；回租條款、付款主體及期滿後市場租金都要看。
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太原省 Phổ YênYên Bình Complex
位於太原省 Phổ Yên 的高層住宅項目，鄰近 Yên Bình 工業區。項目網站資料指兩座住宅合共約 1,400 個單位。
留意：租客需求若集中少數企業或產業，招聘及住宿政策變化會影響出租。 公開價單及交付資料有差異，不能把推算每平方米價當正式起價。 跨城市管理與較窄二手買家群，可能增加持有及退出難度。
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Mễ Trì／Từ Liêm，河內Matrix One Premium
MIK Group 在河內 Mễ Trì／Lê Quang Đạo 交界發展的 Premium 住宅項目。研究時須與 The Matrix One 已有期數分開比較。
留意：最先要排除新舊期混淆，不能直接採用寫著即住的舊期廣告。 高端定位與公園景觀可能已反映在價格中，需用同規格單位比較溢價。 租金承接、管理費與交樓時間仍須核對，品牌定位不等於投資回報。
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