南部／胡志明市投資圈 · 胡志明市 An Phú／Nam Rạch Chiếc

The Privé

Đất Xanh Group 在 Nam Rạch Chiếc 發展的高端住宅項目。項目資料指用地約 6.7 公頃、12 座大樓及約 3,175 個住宅單位。

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項目全景效果圖

項目內容

先了解項目

The Privé 位於胡志明市 An Phú／Nam Rạch Chiếc，規劃約 6.7 公頃、12 座及 3,175 個單位。大盤分期推出，分析時要留意不同座數的景觀、密度與交付期。

一般住宅面積約 49.14–98.5 m²；另有約 107.78–201.67 m² Duplex及Penthouse。官方項目頁列出的普通單位多為約 49.8–98.5 m²。

網上公開叫價存在明顯時點差異：有渠道列約 9,900 萬越盾／m²起，2026 年 9 月亦有約 1.19 億越盾／m²起版本。網站會保留價差並要求以指定單位正式價單核實。

資料與來源

位置

胡志明市 An Phú／Nam Rạch Chiếc地圖用作位置理解；簽約前請按正式地址及地段資料核對。

Terrence 點睇

The Privé 係南部名單入面產品質素最完整的一批：An Phú 河岸、生活圈成熟、高端定位清楚，適合追求居住質素同資產保值的買家。我會重點揀真正有景觀、間隔好而唔係只靠項目名氣的單位。

代價係入場價高，而且全盤約3,175伙，唔係稀有到可以忽略供應。以收租回報做第一目標我未必揀它；以自用、長線保值同較好產品質素為先，它值得放前列。

河岸與生活圈的關係有辨識度，適合比較不同座向的實際景觀價差。

發展商年報提供項目推進資訊，可與各期銷售文件交叉核對。

可與同區已交付住宅比較管理、租金及裝修成本，建立較具體的買入標準。

分期供應與同盤相近單位會影響出租及轉售議價。

景觀溢價要核對遮擋、樓層與後續工程，不能只看總體效果圖。

不同交付規格及折扣方案可能令表面起價失去可比性；應索取同一單位的完整付款表。

適合對象：預算較充裕、重視河岸居住環境，並會比較同區現樓而非單看開售氣氛的買家。

請提供指定座數和單位的完整價單、交付標準、交樓期限，以及相近現樓的實際租務樣本。

Research log

來源日期只代表我們查閱資料嘅時間。成交前仍需以最新官方文件、合約及正式價單為準。