南部／胡志明市投資圈 · 胡志明市 An Phú／Nam Rạch Chiếc

The Privé

Đất Xanh Group 在 Nam Rạch Chiếc 發展的高端住宅項目。項目資料指用地約 6.7 公頃、12 座大樓及約 3,175 個住宅單位。

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項目全景效果圖

項目內容

先了解項目

The Privé 位於胡志明市 An Phú／Nam Rạch Chiếc，規劃約 6.7 公頃、12 座及 3,175 個單位。大盤分期推出，分析時要留意不同座數的景觀、密度與交付期。

一般住宅面積約 49.14–98.5 m²；另有約 107.78–201.67 m² Duplex及Penthouse。官方項目頁列出的普通單位多為約 49.8–98.5 m²。

網上公開叫價存在明顯時點差異：有渠道列約 9,900 萬越盾／m²起，2026 年 9 月亦有約 1.19 億越盾／m²起版本。網站會保留價差並要求以指定單位正式價單核實。

資料與來源

位置

胡志明市 An Phú／Nam Rạch Chiếc地圖用作位置理解；簽約前請按正式地址及地段資料核對。

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投資理據

The Privé 值得研究嘅唔係「豪宅」兩個字，而係 Nam Rạch Chiếc／An Phú 河岸位置能否承接東區高收入自住需求。呢個生活圈比遠郊成熟，真正有價值嘅會係長期保持河景、噪音較低、間隔合理嘅指定單位；呢類產品可以同一般東區大型屋苑拉開差距。

約 99–119 百萬越盾一平方米嘅價格已經唔平，所以 thesis 並非由平價 rerating，而係成熟區河岸產品能否長期保值。買入理由必須落到景觀、座向同戶型，唔可以只靠項目名氣。

咩情況會令理據唔成立

全盤 12 座、約 3,175 伙，The Privé 整體並唔稀缺。普通內園景、受遮擋或常規戶型會同同盤大量單位競爭；如果買入價仍包含完整豪宅 premium，轉售時未必有人願意照價接貨。

另一個風險係高售價壓低租金回報。若租客只按 An Phú 同類住宅租金比較，而唔為河景及新樓支付足夠溢價，投資者持有成本會高，價格亦更依賴下一批自住買家。

研究記錄

來源日期只代表我們查閱資料嘅時間。成交前仍需以最新官方文件、合約及正式價單為準。