南部／胡志明市投資圈 · 德和（現屬西寧省；原隆安省）

The Win City

位於德和的衛星住宅項目。2026 年省級建設部門文件確認 C1.1 座 447 個樓花單位具備銷售條件。

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項目外觀效果圖

項目內容

先了解項目

The Win City 位於德和，現行 2026 文件使用西寧省地址，舊資料則寫隆安省。它屬胡志明市西面衛星市場，通勤及租務需求要用實際路線研究。

公開實用面積約 34.5 m² Studio、42–47.1 m²一房、46–59.8 m²兩房及77.4–80.4 m²三房；建築面積會較高，價錢比較必須使用同一面積口徑。

參考叫價約 3,050 萬越盾／m²起。省級建設文件已確認 C1.1 座 447 個樓花單位具備銷售條件，但不代表所有座數、所有單位或所有外國人配額都已核實。

資料與來源

位置

德和（現屬西寧省；原隆安省）地圖用作位置理解；簽約前請按正式地址及地段資料核對。

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投資理據

The Win City 最值得研究嘅係約 30.5 百萬越盾一平方米起嘅可負擔價格，同 Đức Hòa 本地家庭及工業工作人口是否真正匹配。2026 年省級建設部門已確認 C1.1 座 447 個樓花單位具備銷售條件，令研究可以落到指定座數，而唔只係一個遠期總體規劃。

呢個盤嘅需求故事應該係本地首置、自住同附近工作人口，唔係「平價胡志明市中心」。如果交樓後本地家庭收入同租金承受到售價，低總價可以令買家群保持較闊。

咩情況會令理據唔成立

Đức Hòa 距離核心就業區遠，行政上改屬西寧亦唔會縮短實際通勤。若項目最終主要靠外區投資者買，而本地自住及租務需求接唔上，交樓時會出現大量同質放盤。

低首期同付款優惠容易掩蓋退出問題。當二手業主要同後續新座、發展商折扣及附近土地住宅競爭，30.5 百萬越盾一平方米未必仍然算平；真正會令 thesis 失效嘅係本地人買唔起或唔願意接貨。

研究記錄

來源日期只代表我們查閱資料嘅時間。成交前仍需以最新官方文件、合約及正式價單為準。