Maison Privée
CapitaLand 聯同兩間日本發展商打造的 Ciputra 豪宅項目，490伙、98至約400平方米，以私隱、健康設計及成熟國際生活圈作定位。
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Maison Privée 官方鳥瞰效果圖；屬設計示意，並非落成實景。
項目內容
先了解項目
Maison Privée 位於河內西湖區 Ciputra（Nam Thang Long Urban Area）內，由 CapitaLand Development 聯同 Mitsubishi Estate 及 Nomura Real Estate Development 發展。項目定位明確走豪宅路線，兩座35層住宅合共490伙，規模比一般大型新城盤細。
戶型由2房加一約98平方米起，延伸至4房、duplex及接近400平方米的頂層特色戶。項目以私隱及wellness作核心，包括私人電梯大堂、室內四季泳池、天台泳池、健身與瑜伽空間、水質過濾及室內空氣質素設計。
位置上可接駁河內二環及三環，官方資料列前往內排國際機場約20分鐘、市中心約15分鐘。Ciputra本身已有國際學校、成熟住宅社群及大面積綠化，亦鄰近 Lotte Mall West Lake，與單靠未來規劃的新區盤不同。
官方預計2026年第三季動工、2029年第一季完成，並計劃在2026年第四季作限定預覽。現時尚未公布正式價單、付款安排及外國買家可選單位，因此未適合用網上流傳叫價計算每平方米價格或租金回報。
資料與來源
項目重點與參考資料
位置
先睇清楚項目喺邊。
Ciputra／Phú Thượng，河內西湖區地圖用作位置理解；簽約前請按正式地址及地段資料核對。
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研究理由與取捨
Maison Privée 係河內少數一開始就將產品、住戶私隱同國際社區都放喺豪宅定位的項目。Ciputra 已經有成熟住戶、國際學校同綠化，唔需要完全依賴「將來會發展」去說服買家；CapitaLand 加兩間日本發展商，執行力亦比一般本地細發展商更容易建立信心。
但我唔會未見價單就話值得買。98平方米先起步，代表最低總價應該唔低；490伙雖然唔算多，亦唔等於每一伙都稀有。真正值得研究的是面向高爾夫球場或開揚景觀、間隔好、私隱度高的單位，再同 Ciputra、西湖現樓豪宅及實際租金比較。價錢如果將未來升值食得太盡，品牌同設施未必足以補償低租金回報。
值得研究嘅地方
成熟豪宅生活圈：Ciputra 已有國際社群、學校、綠化及日常配套，區位理解比純新區盤容易。
發展組合較強：CapitaLand、Mitsubishi Estate及Nomura合作，產品與交付能力有往績可查。
產品差異明確：大面積戶型、私人電梯大堂、wellness設施、天台泳池及supercar garage，定位並非一般大量供應住宅。
主要風險
售價仍未公布：未有正式價單、付款表及指定單位，暫時無法判斷品牌溢價是否合理。
高總價與低回報風險：98平方米起步會推高入場總價，豪宅租金升幅未必與樓價同步。
認證及效果圖仍屬目標：WELL為申請中的預認證目標，設施及景觀要以最終合約、樓層及交付標準為準。
施工及等待期：預計2029年完成，期間仍有工程、付款及市場周期風險。
適合對象：重視河內成熟國際社區、居住質素、私隱與長線保值，而且能接受較高總價及較長持有期的買家。
查詢時，先問清楚
正式每平方米價及總價是多少？外國買家可買哪些座數與樓層？面積屬saleable、net還是其他口徑？高爾夫球場景觀會否受未來建築影響？管理費、車位／supercar garage使用權、付款節點及交樓標準如何？
Research log
資料來源
來源日期只代表我們查閱資料嘅時間。成交前仍需以最新官方文件、合約及正式價單為準。
- CapitaLand Development：Maison Privée 官方新聞稿 ↗查閱：2026-09-18
- CapitaLand：Maison Privée 官方項目頁 ↗查閱：2026-09-18
- Mitsubishi Estate：Maison Privée 合作及項目概要 ↗查閱：2026-09-18
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