Maison Privée
CapitaLand 聯同兩間日本發展商打造的 Ciputra 豪宅項目，490伙、98至約400平方米，以私隱、健康設計及成熟國際生活圈作定位。
1 / 3
Maison Privée 官方鳥瞰效果圖；屬設計示意，並非落成實景。
項目內容
先了解項目
Maison Privée 位於河內西湖區 Ciputra（Nam Thang Long Urban Area）內，由 CapitaLand Development 聯同 Mitsubishi Estate 及 Nomura Real Estate Development 發展。項目定位明確走豪宅路線，兩座35層住宅合共490伙，規模比一般大型新城盤細。
戶型由2房加一約98平方米起，延伸至4房、duplex及接近400平方米的頂層特色戶。項目以私隱及wellness作核心，包括私人電梯大堂、室內四季泳池、天台泳池、健身與瑜伽空間、水質過濾及室內空氣質素設計。
位置上可接駁河內二環及三環，官方資料列前往內排國際機場約20分鐘、市中心約15分鐘。Ciputra本身已有國際學校、成熟住宅社群及大面積綠化，亦鄰近 Lotte Mall West Lake，與單靠未來規劃的新區盤不同。
官方預計2026年第三季動工、2029年第一季完成，並計劃在2026年第四季作限定預覽。現時尚未公布正式價單、付款安排及外國買家可選單位，因此未適合用網上流傳叫價計算每平方米價格或租金回報。
資料與來源
項目重點與參考資料
位置
先睇清楚項目喺邊。
Ciputra／Phú Thượng，河內西湖區地圖用作位置理解；簽約前請按正式地址及地段資料核對。
在 Google Maps 開啟 ↗Terrence 點睇
投資理據
潛力研究
Maison Privée 最值得研究嘅係成熟 Ciputra 內嘅產品稀缺性，而唔係另一個「未來新區」故事。全盤 490 伙、兩座 35 層，單位由 98 平方米起，主打私隱、開揚景觀同國際社區；CapitaLand、Mitsubishi Estate 同 Nomura 嘅組合，亦令交付標準較容易建立市場信心。
如果正式價單未將所有品牌、WELL 概念同高爾夫球場景觀一次過食盡，真正開揚、間隔好嘅單位可能成為西湖區較少見嘅大戶型新樓供應。佢嘅價值來自現成社區同產品差異，而唔係等基建改變位置。
咩情況會令理據唔成立
面對風險
98 平方米先起步會直接推高最低總價，租客負擔能力未必同售價升幅同步。即使項目夠豪華，投資回報仍然要由 Ciputra 同西湖區嘅真實租金支撐；品牌溢價太高，會變成低 yield 同窄買家群。
項目預計 2029 年先完成，而正式售價仍未公布。如果開售價已按「稀缺地標」定到盡，買家會承擔幾年工程同付款風險，卻未必留有足夠折讓畀二手市場 rerating。
研究記錄
資料來源
來源日期只代表我們查閱資料嘅時間。成交前仍需以最新官方文件、合約及正式價單為準。
- CapitaLand Development：Maison Privée 官方新聞稿 ↗查閱：2026-09-18
- CapitaLand：Maison Privée 官方項目頁 ↗查閱：2026-09-18
- Mitsubishi Estate：Maison Privée 合作及項目概要 ↗查閱：2026-09-18
睇樓盤之前，值得讀埋。