Setia Edenia
S P Setia 在 EcoXuân 發展的三座住宅項目。官方資料列出用地約 8,628.9 平方米、3 座 27–28 層大樓，預計 2027 年 10 月交付。
1 / 5
項目整體效果圖
項目內容
先了解項目
項目定位
Setia Edenia 位於 Lái Thiêu 的 EcoXuân，由 S P Setia 發展。項目規劃3座27至28層大樓，屬南部／胡志明市東北生活圈。
戶型及面積
主要住宅面積約45.3–85.9 m²，包括一房、兩房及三房；部分渠道另列約41 m² Studio，是否屬同一批可售單位需要向發展商確認。
價錢點樣睇
市場資料常見約4,800萬越盾／m²起。不同網站亦出現約4,200萬越盾／m²的平均／早期版本，因此正式頁會保留資料日期並要求指定單位價單。
資料與來源
項目重點與參考資料
位置
先睇清楚項目喺邊。
胡志明市 Lái Thiêu／EcoXuân地圖用作位置理解；簽約前請按正式地址及地段資料核對。
在 Google Maps 開啟 ↗Terrence 點睇
投資理據
潛力研究
Setia Edenia 唔係 Lái Thiêu 最平嘅盤；約 48 百萬越盾一平方米起，較 Happy One Mori 呢類同區新盤高。值得研究嘅正正係呢個 premium 有冇實物支持：EcoXuân 已有社區框架，三座大樓預計 2027 年交付，S P Setia 嘅規劃同管理有機會吸引重視環境及自住質素嘅家庭。
如果交樓後管理、園林同住戶組合明顯高一級，Setia Edenia 可以由「較貴 Lái Thiêu 新盤」變成區內改善型住宅標杆，二手價亦較少需要單靠折扣競爭。
咩情況會令理據唔成立
面對風險
最大風險係買家先付咗品牌同環境 premium，但租金同二手市場只當佢係普通 Lái Thiêu 住宅。附近工作人口未必願意為園林、會所同國際品牌支付同比例租金，結果係樓價較高而 yield 更低。
三座大樓同步形成新供應，普通景觀同常規兩房仍然有大量替代品。若交付質素或管理未能拉開差距，Setia Edenia 嘅 premium 就會喺轉售時被壓縮。
研究記錄
資料來源
來源日期只代表我們查閱資料嘅時間。成交前仍需以最新官方文件、合約及正式價單為準。
- Setia Edenia 戶型及參考價格 ↗查閱：2026-09-12
- S P Setia 2025 綜合年報 ↗查閱：2026-09-12
- S P Setia：Setia Edenia 官方項目介紹 ↗查閱：2026-09-14
睇樓盤之前，值得讀埋。