北部／河內投資圈 · 興安省 Nghĩa Trụ

The Parkland — Imperia Ocean City

MIK Group 在 Ocean City 內發展的首個高層住宅分區。官方資料顯示項目用地約 33.68 公頃，第一期規劃 9 座住宅大樓。

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項目整體效果圖

項目內容

先了解項目

The Parkland 是 Imperia Ocean City 首期住宅分區，位於興安省 Ocean Park 2 生活圈。行政上不屬河內市，分析交通及租務時應視作河內東面衛星市場。

公開戶型由約 30 m² Studio 起，至約 150 m² Penthouse；一房加、兩房及兩房加屬主要供應。不同銷售網站的細分面積略有差異，選定單位後仍要以正式平面圖為準。

每平方米價格採用 2026 年 9 月可見的約 5,900 萬越盾起參考叫價。樓層、座向、付款方式、VAT、維修基金及優惠會改變實付單價，查詢時應索取列明單位編號的正式價單。

資料與來源

位置

興安省 Nghĩa Trụ地圖用作位置理解；簽約前請按正式地址及地段資料核對。

Terrence 點睇

The Parkland 係典型大型新城投資：環境、配套同家庭生活感有吸引力，亦有 MIK 產品定位加持。我會揀低總價、較稀有景觀或靠近真正已落成配套的單位，預長線持有。

最大問題係供應。Ocean City 之後仍會不斷有新貨，將來賣樓未必只同二手業主競爭，仲要同發展商新盤競爭。要買就唔好買最普通、最容易被替代的戶型。

MIK 公告交代綠地、水景與公園規劃，可逐項對照後續建設。

大型社區能研究生活配套之間的關係，不只看單座住宅。

戶型選擇提供不同總價入口，適合與同社區其他組團比較。

社區後續供應可能持續多年，二手賣家未必只與鄰居競爭，亦可能與發展商新貨競爭。

Hưng Yên 的實際通勤和租客需求不能直接套用河內核心區數據。

公園及配套須核對分期開放安排，效果圖並非現況。

適合對象：看重完整社區、可長期持有，並願意接受外圍區位及社區成長時間的買家。

請提供本期及後續各期交付表、配套開放日期，以及平日繁忙時間的實際通勤資料。

Research log

來源日期只代表我們查閱資料嘅時間。成交前仍需以最新官方文件、合約及正式價單為準。