北部／河內投資圈 · 興安省 Nghĩa Trụ

The Parkland — Imperia Ocean City

MIK Group 在 Ocean City 內發展的首個高層住宅分區。官方資料顯示項目用地約 33.68 公頃，第一期規劃 9 座住宅大樓。

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項目整體效果圖

項目內容

先了解項目

The Parkland 是 Imperia Ocean City 首期住宅分區，位於興安省 Ocean Park 2 生活圈。行政上不屬河內市，分析交通及租務時應視作河內東面衛星市場。

公開戶型由約 30 m² Studio 起，至約 150 m² Penthouse；一房加、兩房及兩房加屬主要供應。不同銷售網站的細分面積略有差異，選定單位後仍要以正式平面圖為準。

每平方米價格採用 2026 年 9 月可見的約 5,900 萬越盾起參考叫價。樓層、座向、付款方式、VAT、維修基金及優惠會改變實付單價，查詢時應索取列明單位編號的正式價單。

資料與來源

位置

興安省 Nghĩa Trụ地圖用作位置理解；簽約前請按正式地址及地段資料核對。

Terrence 點睇

投資理據

The Parkland 最值得研究嘅係用約 59 百萬越盾一平方米起，買入 Ocean City 內一個低密度、綠化同水景比例高嘅高層分區。第一期九座位於 33.68 公頃規劃內，近 17 公頃用作綠化及水景；對重視家庭生活環境嘅買家，呢種空間感係河內市區新盤愈來愈難複製嘅產品差異。

如果 Ocean City 繼續由大型規劃變成有穩定人口、學校、商業同就業活動嘅城市，The Parkland 有機會由「遠郊新盤」rerate 成完整生活圈入面嘅家庭住宅。

咩情況會令理據唔成立

Ocean City 最大優點係規模，最大風險亦係規模。未來仍有大量新盤及新分區供應，二手業主唔只同其他業主競爭，仲要同發展商付款優惠、折扣同更新產品競爭。

如果買入嘅只係普通景觀、最常見戶型，交樓後好容易被下一期替代。就算整個新城成功，供應持續增加都可能令租金同二手價升得慢；The Parkland 嘅 thesis 只有喺指定單位具備真正景觀或位置稀缺性時先夠強。

研究記錄

來源日期只代表我們查閱資料嘅時間。成交前仍需以最新官方文件、合約及正式價單為準。