北部／河內投資圈 · Mễ Trì／Từ Liêm，河內

Matrix One Premium

MIK Group 在河內 Mễ Trì／Lê Quang Đạo 交界發展的 Premium 住宅項目。研究時須與 The Matrix One 已有期數分開比較。

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原網站項目圖片 · 圖片所屬項目及性質待核對

項目內容

先了解項目

MIK 的2025年4月公告將 The Matrix One Premium 列作 Landmark 產品線，位置在 Mễ Trì 與 Lê Quang Đạo 交界。綠化及居住舒適度可透過區位、戶型與配套作具體比較。

網上資料有新舊期混用情況。頁面面積及價格只列渠道參考，不以既有 The Matrix One 的交樓記錄代替 Premium 合約。請先確認座數、戶型及交付標準，再比較每平方米價。

資料與來源

位置

Mễ Trì／Từ Liêm，河內地圖用作位置理解；簽約前請按正式地址及地段資料核對。

Terrence 點睇

投資理據

The Matrix One Premium 最值得研究嘅係 Mễ Trì–Lê Quang Đạo 已經形成嘅西河內行政、商業同高收入生活圈，而唔係等區域由零開始。項目以住宅、辦公、商業及娛樂綜合體定位，旁邊已落成嘅 The Matrix One 亦提供現成租金、管理同二手成交參考。

如果 Premium 新期喺間隔、景觀、私隱同服務上真係明顯高過舊期，成熟位置加產品升級可以吸引改善型買家。呢個 thesis 靠現有需求為新產品付 premium，而唔係靠未來基建。

咩情況會令理據唔成立

約 140–160 百萬越盾一平方米已經係高價，買家一開始就支付 MIK Landmark 系列同「Premium」命名嘅溢價。旁邊舊期 The Matrix One 既係優點，亦係最直接替代品；二手買家可以用兩期真實價差判斷新期值唔值。

如果租金、交付質素或景觀未能支持明顯 premium，價格差會向舊期收窄，而唔係舊期自動追上。普通單位尤其容易輸，因為位置優勢兩期共享，真正可定價嘅只剩產品差異。

研究記錄

來源日期只代表我們查閱資料嘅時間。成交前仍需以最新官方文件、合約及正式價單為準。