MT Eastmark City
胡志明市東部 Long Trường 的住宅社區，已有期數交付。研究重點係實物質素、實際租住需求，以及 Gamuda 合作涵蓋嘅指定座數。
MT Eastmark City 樓宇實景，來源為銷售渠道；拍攝日期未提供，非 Terrence 親自拍攝。
項目內容
先了解項目
MT Eastmark City 位於胡志明市東部 Long Trường。Gamuda 於2025年10月16日公布與 Điền Phúc Thành 合作，涵蓋 Eastmark 1 約600個住宅及商業產品；買家應先確認自己查詢的單位是否屬於該合作範圍。
不同來源對全盤用地及分區數量採用不同口徑，不能把整個社區與單一分區數字混用。本頁價格為渠道參考，面積亦須以指定單位平面圖及合約為準。
資料與來源
項目重點與參考資料
位置
先睇清楚項目喺邊。
Long Trường，胡志明市（原 Thủ Đức／第九郡生活圈）地圖用作位置理解；簽約前請按正式地址及地段資料核對。
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投資理據
潛力研究
MT Eastmark City 最值得研究嘅地方係價格。Long Trường 雖然屬東區較外圍位置，但現時樓價已經接近部分 Bình Dương 新盤水平。換句話講，可以用接近 Bình Dương 價格，買舊胡志明市範圍內一個已有期數交付嘅住宅。
真正值得研究嘅問題係：今日令 Long Trường 賣得平嘅原因，五年後仲會唔會咁重要？如果 Ring Road 3 完成後，東區人口、商業同生活圈繼續向東發展，Long Trường 同較成熟東區之間嘅價格折讓有機會逐步收窄。對我嚟講，呢個係低入場價、已有期數交付、舊胡志明市位置，加東區長線發展嘅 capital appreciation play。
咩情況會令理據唔成立
面對風險
MT Eastmark City 最大問題之一係現時租務市場較弱。Long Trường 始終位處東區較外圍，現階段租客需求、租金水平同商業成熟度，都未能同 An Phú、Thảo Điền 或其他較成熟東區相比。所以即使入場門檻較低，現階段亦唔適合單純以高租金回報作為買入理由。
另一個風險係交通改善唔等於居住需求同步增加。Ring Road 3 可以改善 Long Trường 對外連接，但如果落成後租金、入住需求同區內商業活動仍然冇明顯改善，今日同成熟東區之間嘅價格折讓就可能長期存在。
研究記錄
資料來源
來源日期只代表我們查閱資料嘅時間。成交前仍需以最新官方文件、合約及正式價單為準。
- Gamuda：2025-10-16 策略合作公告 ↗查閱：2026-09-15
- Điền Phúc Thành 項目介紹 ↗查閱：2026-09-15
- MT Eastmark 銷售渠道（面積與參考叫價） ↗查閱：2026-09-15
- Indochine 項目圖片 ↗查閱：2026-09-15
睇樓盤之前，值得讀埋。